Saiba como executar um orçamento de reforma sem detonar seu limite de gastos
Toda reforma implica em diversos custos, demandando uma preparação cuidadosa para enfrentar não apenas os gastos previstos, mas também imprevistos e desafios recorrentes. Frequentemente, o valor inicialmente orçado pode sofrer alterações ao longo da obra ou do projeto devido às necessidades do cliente, que pode expressar: “Agora que estou acompanhando minha obra, surgiram novas ideias que gostaria de incorporar…”
Para obtermos uma estimativa precisa dos custos envolvidos, é altamente recomendável elaborar um orçamento de reforma. Embora essa tarefa possa inicialmente parecer desafiadora e complexa, ela se torna mais acessível quando consideramos os desejos específicos e objetivos do cliente, juntamente com a seleção detalhada dos materiais de construção necessários. A definição clara de todos os detalhes do projeto desempenha um papel fundamental, facilitando assim o processo de orçamentação.
A elaboração de um orçamento de reforma representa o primeiro passo essencial para quem busca tomar decisões conscientes e economicamente viáveis antes de realizar alterações em propriedades residenciais ou comerciais. Ter clareza sobre os custos em todas as etapas previne contratempos comuns, como interrupções no andamento da obra devido à escassez de recursos. Desenvolver um orçamento de reforma, sem dúvida, apresenta seus desafios, mas é fundamental para assegurar uma execução tranquila e bem-sucedida do projeto.
Ao considerarmos os custos envolvidos em uma reforma, torna-se imperativo contar com um orçamento minuciosamente elaborado. Esse processo demanda uma extensa pesquisa, visando identificar insumos de qualidade a preços vantajosos, a contratação de mão de obra competente para acabamentos com custos justos, e habilidades de negociação eficientes junto aos fornecedores.
Reformas sempre terão uma história para contar, sendo a grande maioria de péssimas lembranças!
E isso acontece, porque não se elaborou um orçamento completo que contemple todos os custos da obra!
Como executar um orçamento de reforma sem detonar seu limite de gastos. Etapas para criar um orçamento de reforma detalhado, eficiente e otimizado
1. Saber o que significam as Categorias de Reformas / Obras Civis, como: manutenção, adaptação do espaço físico para a atualidade, novos estilos, preparo para a venda, eficiência para tornar a obra mais sustentável;
2. Elaborar o orçamento de materiais sem custo de mão de obra: este orçamento de materiais deve buscar itens de qualidade, eficientes com preços ajustados com o orçamento proposto. É sempre bom realizar uma lista de materiais utilizados em cada compartimento. Por exemplo, se for banheiro:
2.1 Tubulação de PVC;
2.2 Fiação elétrica;
2.3 Vaso sanitário com caixa acoplada ou não;
2.4 Ducha higiênica;
2.5 Porta papel;
2.6 Lavatório ou cuba;
2.7 Cabide;
2.8 Espelho;
2.9 Torneira cromada;
2.10 Box blindex;
2.11 Chuveiro cromado;
2.12 Porta Toalha;
2.13 Ralo seco e ralo sifonado;
2.14 Registro de pressão e de gaveta cromados;
2.15 Sifão cromado;
2.16 Válvulas com ladrão e válvula americana;
2.17 Pia (saia e frontispício) e gabinete;
2.18 Pisos;
2.19 Pintura;
2.20 Luminária;
2.21 Revestimentos;
2.22 Forro;
2.23 Esquadrias;
2.24 Portas
++ 06 pontos fundamentais em uma visita técnica para um orçamento de obras >>
3. Considere a quantidade de materiais utilizados em todas as etapas do projeto, ou seja, desde a fundação até o acabamento. Com isso, além de saber quanto será o gasto dos insumos, será possível monitorar os materiais que serão utilizados durante toda obra.
4. Ter ótimos profissionais colaboradores e técnicos experientes em reformas de acabamento AA. Sempre é prudente avaliar os profissionais buscando boas recomendações e a forma que trabalham.
5. Fornecedores atuantes, com estoque e preços justos. Algumas empresas, inclusive, disponibilizam a elaboração de um orçamento online direto no site. Isso garante uma base comparativa e maior poder de barganha para negociar descontos com outras empresas. Nas lojas é possível negociar o valor dos materiais com desconto maior. Caso se efetue a compra de todos os produtos em um único local, combine com o vendedor ou gerente descontos de preços mais acessíveis caso ele seja seu fornecedor oficial.
6. Avaliar com cuidado o preço do serviço e da mão de obra através de pesquisa comparativa, tendo também como base o tipo de obra. Nessa etapa você saberá quantos operários serão necessários para execução da reforma.
7. Planejamento da obra é uma das etapas da reforma mais importantes. Determine a data de início e fim da obra, principalmente se o cliente não estiver morando na propriedade. É indicado ter supervisão para não deixar que a data se prolongue.
8. Fique atento aos custos indiretos: alguns custos podem aparecer durante a obra, como gasto com água, energia elétrica, combustível, dentre outros. Esses fatores não estão inclusos no serviço ou nos materiais, e são sempre necessários na obra,
9. Inclua os impostos e possíveis taxas que você vai precisar pagar durante a reforma. Esses gastos podem ser para fazer a ligação de água e energia, taxas na prefeitura que vai liberar o alvará da obra, seguros, dentre outros.
10. Considere o BDI – que pode variar para cada tipo de obra tendo um valor especifico para ser utilizado, por isso é preciso analisar qual é o adequado para a reforma.
++ Conheça os 07 segredos do BDI em orçamentos na construção civil >>
11. Saber analisar a concorrência. Observe quanto os outros pedreiros ou profissionais da Construção Civil estão cobrando pelo serviço, para ter uma ideia do quanto pode cobrar, sempre valorizando o seu serviço.
Dica: Nas reformas sabe-se que a chuva pode atrapalhar e ser um dos maiores impeditivos. Pensando nisso, reserve um local seco para estocar seus materiais de construção, como cimento e areia, para que não tenha qualquer tipo de perda ou dano.
Podemos concluir que…
…ter um orçamento de reforma é indispensável para quem deseja realizar este tipo de obra em um imóvel e não ser pego de surpresa na hora de analisar todos os custos. Nesse caso, o mais indicado é que os custos da sua obra não fujam do valor que dita o orçamento. É útil que você elabore uma planilha para o controle de todos os valores de materiais, serviços, fornecedores e muito mais, acompanhando e anotando o que já foi executado
Autora do texto: Arqª. MSc Maria Izabel Ribeiro / Coppe-UFRJ, professora do Curso de Orçamento de Obra Civis
Revisão e edição: Instituto Bramante
O prédio em questão estava demasiadamente destruído e sem conservação alguma. Mesmo assim, os arquitetos tailandeses conseguiram converter o antigo prédio comercial em uma nova casa com uma arquitetura que chama a atenção de quem passa pela rua. Localizada na capital da Tailândia, o prédio de sete andares é agora residência de quatro irmãos que dirigem o negócio da família – uma joalheria que fica no térreo da construção. 
O projeto de arquitetura da reforma teve como ponto de partida o esqueleto praticamente destruído que restava de dois prédios comerciais antigos. Usando essa estrutura existente e nada mais, os arquitetos foram capazes de criar uma arquitetura residencial contemporânea deslumbrante, com moradias separadas para cada um dos irmãos. Cada moradia foi feita para ser uma casa compacta – cada uma é composta por dois andares com espaços amplos, sala de estar, quartos, cozinha e despensa. Cada unidade tem seu acesso independente – um elevador situado na parte de trás do prédio dá acesso às unidades. No último andar foi construída uma área comunitária, com uma sala de estar com plano aberto e uma sala de jantar para toda a família, enquanto que no térreo fica a loja. A arquitetura da casa não foi projetada apenas para os quatro irmãos morarem; o projeto arquitetônico prevê o crescimento da família de cada um deles, por isso os espaços são grandes. 
O centro e o fundo da casa são abertos para o exterior, com vidros do chão ao teto que permitem que a luz natural invada todos os andares. E ainda nesse núcleo central, uma árvore fícus alta emerge pelos andares, dando um toque de natureza e serenidade no interior dessa arquitetura contemporânea. Como esse núcleo é envolto por vidro é possível ver as movimentações que acontecem em cada unidade. 
Dá para perceber bem que a nova arquitetura praticamente não lembra nada da construção anterior, a não ser pela estrutura que foi reaproveitada de forma inteligente. 
Projeto de arquitetura: