Possibilidades de ganhos com a Autovistoria Predial
Olá! Aqui é Marcelo Darzi, coordenador do Instituto Bramante. Hoje vou fazer um demonstrativo sobre a possibilidade de ganhos financeiros para Arquitetos e Engenheiros que querem trabalhar com a Autovistoria Predial. Lembrando que no Rio de Janeiro é obrigatório que edificações façam a Autovistoria Predial através do disposto na Lei estadual 6.400/2013, Lei Complementar municipal 126/2013 e Decreto 37.426/2013.
Simulação de ganhos financeiros com a Autovistoria Predial
Imagine um prédio multifamiliar, de três andares, dois apartamentos por andar, com 6 anos de construção e que conseguiu o Habite-se 1 ano após ficar pronto, ou seja, este prédio terá 5 anos de Habite-se e já tem que passar pela Autovistoria Predial.
A faixa de orçamento médio do mercado para a autovistoria neste tipo de edificação fica em torno de R$ 2700 e vai demandar o trabalho de 1 dia a 1 dia e meio, ou seja, de 8h a 12h de trabalho. Agora vamos imaginar que você realize uma autovistoria predial por semana cobrando esta faixa de preço: O resultado será R$ 10.800 a R$ 13.500 de faturamento por mês.
No caso acima foi considerada uma edificação nova (dizemos nova, pois são apenas 6 anos de construção), que supostamente apresenta grau de risco mínimo e demanda a vistoria de apenas um profissional habilitado e capacitado. Obs.: Recomendamos a vistoria por equipes multidisciplinares em outros casos, mas não neste necessariamente.
Legal, né? Com essa simulação acima dá pra ter uma boa ideia de ganhos para aproveitar este ENORME mercado; digo ENORME, pois milhares de edificações ainda não realizaram a autovistoria predial, conforme determina a lei e só Engenheiros e Arquitetos estão habilitados a realizarem tal vistoria.
Como surgiu a Lei da Autovistoria Predial
Crédito: Foto Oscar Cabral/Veja
A partir da queda do Edifício Liberdade, que ficava ao lado do Teatro Municipal do Rio, em janeiro de 2012, surge então a Lei estadual Nº 6400 em 05/03/2013 que determina a realização de vistorias periódicas no estado do Rio de janeiro. Já em 26/03/2013 é criada a Lei Complementar Municipal Nº 126, que institui a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas edificações do Município do Rio de Janeiro. O fato é que estas duas leis são muito semelhantes. Já em 12/07/2013 surge o Decreto Municipal 37.426 para regulamentar a Lei Complementar Nº 126 de 2013.
Crédito: Foto Alexandre Maciera / Diário do Rio
O tamanho do mercado
Um levantamento feito pela prefeitura do Rio identificou que 270.000 imóveis deveriam passar pela Autovistoria Predial, mas em 2017 apenas 18% das edificações tinham feito a autovistoria, sendo que 60% delas necessitavam de obras. Resultado: Muitas edificações começaram a ser notificadas e multadas o que obrigou síndicos e proprietários a procurarem às pressas profissionais para realizarem a autovistoria.
O Problema
Um dos grandes gargalos da Autovistoria Predial é o fato de que muitas faculdades de engenharia e arquitetura não ensinam adequadamente tal conteúdo e as consequências são estas:
A Consequência #1
O resultado são laudos incompletos que colocam em risco os usuários da edificação, bem como o profissional que executou o serviço;
A Consequência #2
A má prestação de serviço, por vezes, acaba em processos judiciais e queixas no Conselho de Engenharia ou Arquitetura contra esses profissionais.
A resposta
Como resposta a estas questões, nos reunimos com o Núcleo de Pesquisas em Planejamento e Gestão (NPPG/Poli/UFRJ) para desenvolver um Curso de Autovistoria Predial do mais alto padrão. Nós do Instituto Bramante selecionamos então o que consideramos as maiores autoridades no assunto, isso com a chancela do NPPG/Poli/UFRJ. Estes são os palestrantes:
Arq.ª DSc Simone Feigelson (UFF) + Eng. DSc. Gilberto Couri (UFF/UFRJ-Coppe) + Eng. DSc convidado
Eu, particularmente, considero os três como as maiores autoridades no assunto, pois além da alta titulação (todos têm doutorado), são renomados nas áreas em que atuam, sendo que dois deles fazem parte da equipe que desenvolveu a Norma de Inspeção Predial Nacional. Melhor impossível, né?
Logo abaixo vou te mostrar como o curso vai se desenvolver:
Curso: Autovistoria Predial (Curso auditado e com Certificação NPPG/Poli/UFRJ)
Período: Aguarde a próxima turma
Modalidade: Aulas ao vivo pelo ZOOM, onde você poderá tirar suas dúvidas na hora por voz ou chat.
Para mais comodidade, a gente ainda vai gravar as aulas e colocar na Vimeo (que é uma espécie de YouTube sem propaganda), onde os participantes terão acesso exclusivo com senha para que possam rever as aulas quantas vezes quiserem por 6 meses. Demais, né?
Networking: A gente gosta de interação e participação de todos, por isso criaremos um Grupo VIP no Whatsapp para que todos os alunos e professores possam interagir, tirar dúvidas e trocar experiências e contatos.
Acesse aqui o link da página do curso de Autovistoria Predial para mais informações >>
